Экономика в России переживает уникальный период: помимо падения цен на нефть, случилась пандемия коронавируса. О том, что происходит с рынком недвижимости и стоит ли сейчас инвестировать в новое жилье, BURO. рассказал президент девелоперской компании Wainbridge International Майкл Белтон.
президент девелоперской компании Wainbridge
О конкретных результатах изменений говорить пока рано, рынок недвижимости как раз в стадии трансформации. Девелоперы приспосабливаются строить и продавать квадратные метры в новых условиях: налаживают онлайн-работу офисов продаж, внедряют системы дистанционной покупки квартир, пересматривают свои бизнес-модели. В ценовой политике пока тоже резких изменений нет: крайне незначительное число застройщиков элитной недвижимости повысили цены на квартиры, рост составил от 5% до 10%.
Покупатели сегодня разделились на два лагеря: те, кто занял выжидательную позицию, чтобы посмотреть, как будут развиваться события, и те, кто решил срочно инвестировать деньги в недвижимость, так как она до сих пор остается самым простым и эффективным способом сохранения средств. Если говорить о покупателях коллекционной недвижимости, то следует отметить, что за трофейными квартирами они охотятся в любую пору. Для многих из них роскошная резиденция в центре города под именем мирового бренда — подтверждение их статуса. Заинтересовавшись один раз таким проектом как, например, Bvlgari Hotel & Residences Moscow, они вряд ли остановятся в своих намерениях. Во все времена эти люди высоко ценили возможность обладать чем-то уникальным и неповторимым — тем, что, если хотите, можно передать по наследству, как дорогостоящее авторское украшение.
Последние 20 лет цены на недвижимость в России только растут. При сформированном запросе на покупку квартиры стоит выходить на сделку в самое ближайшее время. Такая стратегия связана лишь с тем, что покупательская способность рубля снижается, поэтому инвестиции в недвижимость могут стать способом сохранения денег. Если выбирать элитную квартиру для инвестиций, то абсолютно точно надо покупать то, что никогда не обесценится: эксклюзивная локация, историческое наследие, всемирно известное имя архитектора, бренд с мировым именем. Недвижимость высокого уровня никогда не перестанет быть актуальной.
Несмотря на многочисленные прогнозы аналитиков, никто не знает, какой окажет эффект пандемия коронавируса на российскую экономику в целом и на отдельные отрасли бизнеса в частности. Влияние курса рубля и нефтяных котировок на цены в строительной отрасли можно назвать опосредованным, напрямую на них влияют ключевая ставка и ставка по ипотеке, которая формирует спрос. Одним словом, сегодня квартиры не подорожают, если рост цен и будет, то постепенным.
Наша компания реализует проекты в Лондоне, Париже, Нью-Йорке, Москве, и мы наблюдаем глобальную картину — повсеместное снижение потребительской активности: люди стремятся сохранить свои активы, а не тратить их, но такая ситуация не будет длиться долго. Китайский сценарий показывает, что после того, как пандемия пойдет на спад, люди вернутся к нормальной жизни, а отложенный спрос, который сформировался за время стагнации экономики, позволит бизнесу и строительной отрасли постепенно восстановиться.