партнерский материал

Средняя этажность
и культурное наследие: как устроена современная городская среда

Девелопер проектов бизнес- и премиум-класса FORMA запускает продажи среднеэтажных камерных домов в городском квартале SOUL.

Текст: Патрик-Филипп Ясиньски

Дизайн: Александра Бабкина

Фото: пресс-служба FORMA

Развивающийся город — сложно устроенное пространство, где очень важно сохранить культурное наследие, гармонично вписать новые здания в айдентику района и при этом идти в ногу со временем и предлагать жителям максимальный комфорт. Над этой задачей регулярно работает девелоперская компания FORMA, которая реализует проект среднеэтажных домов Unique. Они составят основу инфраструктуры городского квартала SOUL.

Раскрытие потенциала среднеэтажной застройки: тишина, спокойствие и приватность

Район Аэропорт традиционно может похвастаться среднеэтажной застройкой. Поэтому при реализации новых проектов необходимо учитывать исторически сложившиеся особенности. В британском бюро SimpsonHaugh, ответственным за разработку проекта SOUL, со вниманием отнеслись к тренду на переосмысление истории при проектировании нового городского квартала. Центральную часть здесь формируют камерные дома SOUL Unique, которые обрамляют культовое здание Изофабрики и создают для резидентов квартала короткий путь к объекту культурного наследия.

Новаторский подход, используемый в камерных домах SOUL Unique, ни в коем случае не конфликтует с практичностью. Упор сделан на минимальное количество квартир — от 15 до 33 в каждой секции: причем на каждом этаже всего от 3 до 5 квартир. В общественных лобби выражена подчеркнутая человекоцентричность в планировке: вход в дом с прогулочного бульвара, отсутствие ступеней, колясочные, зоны для чтения и для мойки лап домашних питомцев. Такая компактность расселения дает резидентам возможность создать комьюнити близких по духу людей и обеспечивает важную для большого города приватность.

Решение сделать дома среднеэтажными можно считать новаторским для Москвы. Соседей мало, и с каждым из них можно завести полезное знакомство в общественных пространствах: фитнес-зоне или гостинной с зоной коворкинга. Такая неспешная и приватная атмосфера подталкивает переосмыслить жизнь в городе и расширяет границы частного пространства.

Квартиры в проекте представлены метражом от 43 до 129 кв. м с лоджиями и террасами, а также с возможностью установки каминов. Это позволяет каждому резиденту подобрать то, что ему подходит: от планировки с кухнями-гостиными и панорамными окнами с видом на бульвар-променад до ванных комнат с видом на квартал. На крышах резидентам SOUL Unique доступны клубные террасы — своего рода небольшие зеленые зоны, где можно отдохнуть и провести время с близкими.

Редевелопмент: сохранение архитектуры и переосмысление функционала

Один из таких — Изофабрика, реализованная архитектором Георгием Гольцем в районе современного Ленинградского проспекта в середине 1930-х годов. На земле, выделенной художественному объединению «Всекохудожник», архитектор спроектировал полноценный кластер для деятелей искусства: скульптурный корпус, литейную, склады и училище. Уникальный проект стоит на стыке индустриализации и культуры, символизируя связь между этими понятиями хотя бы одним своим существованием.

После хаоса, который возник в московской архитектуре в 2000-х годах, у горожан и градостроителей вполне логично образовался тренд на преемственность культурного наследия. Ведь Москва застала немало исторических эпох, повлиявших на облик столицы. Одна из них — период всеобщей индустриализации, в рамках которой появилось огромное количество фабрик.

Сохранить объект культурного наследия, не изменив первоначальной концепции, и вписать территорию в экосистему города — задачи, которые поставила перед собой девелоперская компания FORMA. Здание станет сердцем городского квартала SOUL. Территорию планируют не только органично интегрировать в застройку района за счет новаторской низкой этажности, но и вписать в культурную жизнь столицы благодаря открытию студий и мастерских. Получается своего рода баланс между сохранением исторического наследия и современной практичностью.

Культурное наследие: обновленный облик города с сохранением его главных смыслов

Как это часто бывает с проектами эпохи раннего СССР, до наших дней Изофабрика дошла, растеряв по пути весь свой функционал. А между тем районы Аэропорт и Сокол — исторически очень важные места для представителей творческой интеллигенции. Чего стоит один лишь «поселок художников», в который регулярно водят экскурсии как в невероятно самобытную локацию, связанную с искусством.

После реставрации объект культурного наследия станет точкой притяжения как для жителей квартала SOUL, так и других районов столицы. Здесь планируется создать объекты различной культурной инфраструктуры: школу искусств, образовательные проекты и мастерские. Все то, ради чего Георгий Гольц и проектировал пространство 90 лет назад.

Тренды современной урбанистики предполагают, что если за районом закреплена какая-то важная для города история, то ее непременно стоит подчеркивать и развивать при строительстве новых зданий. А если история осталась лишь в архитектуре, то в постройки необходимо «вдохнуть жизнь». Так и Изофабрика после застоя продолжит служить тем целям, ради которых была спроектирована. Благодаря умелому подходу FORMA к этой локации, здесь возрождаются идеи, на которых исторически стоял проект: творческое самовыражение, деятельное самопознание и саморазвитие.

Инфраструктура в шаговой доступности: мобильность как преимущество жизни в городе

Городской квартал SOUL находится в шаговой доступности от всех необходимых точек притяжения. И более того, он сам становится местом, куда хочется постоянно возвращаться. Это уютное пространство, где можно почувствовать себя вдали от городской суеты.

В мегаполисе всегда необходимо создавать для себя какие-то маятники, вокруг которых крутится жизнь. Это важно, чтобы чувствовать себя частью небольшой общности, ведь в таком крупном городе очень просто затеряться как физически, так и ментально. Парк рядом с домом, ближайшая досуговая студия или магазины — это все становится частью нашего быта и не принуждает суетливо ездить по Москве. Проектировщики новых домов чувствуют это так же тонко, как и сами жители. Поэтому окружают здания всей необходимой для жизни инфраструктурой.

К тому же, на территории Изофабрики в сердце квартала будут располагаться не только культурные объекты, но также кофейни и рестораны, откроются два детских сада, что делает логистику удобной для молодых семей. Вернуться с работы и в течение получаса забрать ребенка, взять кофе на первом этаже дома и пойти отдыхать в творческую мастерскую — кажется, так и выглядит идеальный вечер. Ввод в эксплуатацию камерных домов SOUL Unique запланирован на 4 квартал 2026 года. В том же году планируется завершить работы по восстановлению Изофабрики.

Приоритет компактным зеленым зонам: ландшафт как часть экосистемы квартала

Композиция пространства современного жилого квартала по умолчанию должна быть однородной, но способной дать ощущение близости к природе. Без лишней пестроты, но с превалирующим комфортом и принципом slow life. Так для местных жителей создается уникальная вдохновляющая среда — то, о чем и думают урбанисты, занимаясь городскими проектами.

Воплощен этот подход и в SOUL. Ставка здесь сделана не только на комфорт внутри городской среды, но и на уют, отсылающий к загородной жизни. Автором концепции благоустройство территории стало одно из старейших британских ландшафтных бюро — Gillespies. Поэтому образы зеленых британских городов узнаются и во дворе жилого квартала: уютное пространство с бульваром-променадом и зелеными зонами создает ощущение небольшого парка прямо под окнами. С отсылками к старой Москве, но в совершенно современном дизайнерском оформлении. Идеальный вариант для вечернего отдыха. Те же, кому необходим простор для бега и единения с природой, могут прогуляться до Тимирязевского парка и усадьбы «Покровское-Стрешнево», находящихся в шаговой доступности от квартала.

Проекты от девелопера FORMA

Проекты от девелопера FORMA

Реклама. FORMA