Что происходит с рынком недвижимости прямо сейчас? Рассказывают друзья BURO.

На рынке недвижимости началась паника. Люди не понимают, что происходит, и поэтому ими руководят очень неадекватные эмоции. Разрушаются сделки, которые были запланированы за последние несколько месяцев, так как собственники не могут договориться с покупателями. Цены на недвижимость переводятся в валюту: все хотят только доллары или евро, а покупатели к этому совсем не готовы. Застройщики уже подняли цены на 10%, но наблюдается тенденция, что люди ради ликвидности рублей активно бегут покупать недвижимость.

При покупке стоит сегодня прежде всего обращать внимание на застройщика и его репутацию: он должен выполнить все свои обязательства в срок и довести объект до состояния полной готовности. Выбирайте ключевых игроков рынка, которые уже себя хорошо зарекомендовали и смогут довести отделку до конца.

Для инвестора первоначальная задача сейчас — купить все в довоенных ценах. Такие предложения нужно ловить, если вы для себя выбрали стратегию сохранения денег в недвижимости. Понятное дело, если вы остались в рубле, их в этой же рублевой зоне надо припарковать. Если будут какие-то стрессовые и неожиданные предложения, их стоит ловить. А вообще хочу сказать, что бетон никогда не подводит — это самый надежный способ хранения денег.

Очевидно, что из-за повышения ключевой ставки у нас сильно подорожала ипотека. Это привело к отмене всех сделок, так как прямо в момент их свершения банки объявляли новую ставку, к которой люди были психологически не готовы. В премиальном сегменте это составляло около 30% сделки по итогам прошлого года.

Доллар стоит уже больше 100 рублей, и у всех застройщиков расходы по большей части, помимо монолита и земельного участка, идут в долларах. Они закупают за границей отделочные материалы, лифты, инженерные системы и так далее. Помимо того что им придется это все покупать за большие деньги из-за курса, если он не стабилизируется, то это приведет к повышению стоимости за квадратный метр. И из-за того, что непонятно, что происходит с курсом, некоторые застройщики остановили продажи, чтобы не вляпаться и не продать ниже себестоимости — вдруг она вырастет на 30% за неделю.

Если курс долго будет держаться таковым, то цены гарантированно вырастут. Но в целом на рынке сейчас нет никаких ажиотажных движений. Все покупатели замерли в ожидании новостей, ведь ситуация максимально туманная и неопределенная. С такими обстоятельствами мы не сталкивались раньше, поэтому все максимально неясно.

Тем не менее сделки у нас совершаются каждый день. Люди, у которых есть физические деньги, покупают без смятения. Хорошо себя чувствуют те, у кого были куплены доллары, так как, продавая их на 25% дороже, чем раньше, они могут себе позволить больше метров. Те, кто планировал сделку, на этом заработали.

Мы ожидаем всплеск интереса к покупке недвижимости. Такая тенденция уже началась, но мы надеемся на большее. Покупать недвижимость сейчас, безусловно, стоит, дешеветь она не будет. Но пока достаточно сильная турбулентность на рынке, и она относится не только к валюте. В такие моменты люди предпочитают сначала увидеть, что будет, а потом принимать решения о покупке.

Пока покупатели озабочены тем, чтобы обналичить свои средства. Да и ключевая ставка не благоприятствует: 20% — это очень прилично. Впрочем, на элитный рынок ипотека влияет в меньшей степени, в большей — на экономсегмент, где люди зависят от кредитования. Я почему-то думаю, что людей сейчас будет интересовать только вторичка: она уже готова, поэтому неопределенность сведена к минимуму.

Недвижимость — это универсальный инструмент, который помогает сохранять и приумножать активы даже в самых сложных ситуациях. И на сегодняшний день есть несколько сценариев, как с помощью недвижимости компенсировать разницу курса. Тем, кто продает активы, мы рекомендуем продавать в рублях, не конвертируя в валюту, и выбирать с помощью экспертов ликвидные новостройки. Сейчас есть возможность заработать за счет покупки стрессовых активов, изменения строительной готовности проектов и создания дополнительной стоимости.

В сегодняшней ситуации мы также настоятельно рекомендуем клиентам рассмотреть инвестиции в дубайскую недвижимость. Дубай — тихая гавань для капиталов. Рынок недвижимости там пока еще имеет достаточно низкий входной порог и высокий потенциал для роста. Одной из причин повышенного спроса является удобная схема онлайн-покупки недвижимости — сегодня доля таких продаж составляет более 50%.

Что касается прогноза развития рынка, то в ближайшее время ослабление рубля и экономически нестабильная ситуация заставят покупателей вкладывать свои средства в недвижимость, особенно в земли ближайшего Подмосковья. В краткосрочной перспективе это может спровоцировать высокий спрос на рынке, а потом — дефицит за счет роста ключевой ставки и проблем с проектным финансированием у застройщиков.

Сейчас пока рано делать какие-то предположения, но уже очевидно, что спрос на недвижимость будет увеличиваться, так как основные деньги начнут крутиться в России. У нас много клиентов, которые уже звонят с желанием что-то срочно приобрести, потому что хранят деньги в рублях. Им нужно сейчас покупать у девелопера, пока цены не скорректированы относительно сегодняшнего курса. Те, кто будет частично выходить из валюты и фиксировать какую-то прибыль, также будут активно вкладывать в недвижимость.

На что обратить внимание при покупке? Локация, застройщик, цена — три основных фактора, на которые нужно обращать внимание. Про ипотеку временно можно забыть, потому что она будет выше 20%.